Planuojate padalinti žemės sklypą, pakeisti jo ribas ar paskirtį? Tokiu atveju jums bus reikalingas sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas. Šiame straipsnyje paaiškinsime, nuo ko pradėti, kokie dokumentai reikalingi, kaip vyksta visas procesas ir kiek laiko tai gali trukti.
Kas yra sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas?
Sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas – tai teritorijų planavimo dokumentas, kuriuo naujai suformuojami žemės sklypai arba pertvarkomi jau esami. Jis rengiamas šiais atvejais:
- Kai reikia padalinti vieną sklypą į kelis;
- Atidalinti bendraturčių dalis;
- Suformuoti naujus sklypus ir sklypus prie esamų pastatų;
- Kai sklypai jungiami į vieną;
- Kai perdalijami sklypai- keičiamos jų ribos ar forma;
- Prie esamų sklypų prijungti įsiterpusius plotus;
- Kai planuojamas sklypo paskirties keitimas, jei tai leidžia galiojantys planavimo dokumentai.
Šio projekto tikslas – aiškiai ir teisiškai pagrįstai nustatyti žemės sklypų ribas, dydžius, paskirtį bei naudojimo sąlygas.
Nuo ko pradėti?
Pirmiausia reikėtų išsiaiškinti, ar planuojami pokyčiai yra galimi pagal savivaldybės bendrąjį ar specialųjį planą. Tą padaryti gali padėti teritorijų planavimo ar geodezijos specialistai.
Jeigu pokyčiai leidžiami, kitas žingsnis – kreiptis į įmonę, teikiančią žemėtvarkos ir geodezinių matavimų paslaugas, kuri paruoš ir suderins visus reikalingus dokumentus.
Kokie dokumentai reikalingi?
Norint pradėti formavimo-pertvarkymo projektą, reikės pateikti šiuos dokumentus:
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentus;
- Pastatų, jeigu jų yra sklype, nuosavybės dokumentus;
- Žemės sklypo planą (jei turimas);
- Informaciją apie planuojamus pakeitimus (padalinimą, ribų korekciją, paskirties keitimą ir kt.).
Atsižvelgiant į situaciją, gali prireikti papildomų dokumentų, pavyzdžiui, įgaliojimų, sutikimų ar specialiųjų sąlygų.
Projekto rengimo etapai
Aptarkime pagrindinius sklypo formavimo-pertvarkymo projekto rengimo etapus.
1. Inicijavimas savivaldybėje
Pirmiausia teikiamas prašymas savivaldybei dėl projekto inicijavimo. Pridedami turimi dokumentai, nurodomi projekto tikslai. Savivaldybė įvertina, ar projektas atitinka teritorijų planavimo reikalavimus, ir, jei viskas tinkama, suteikia leidimą jį rengti.
2. Geodeziniai matavimai ir projektavimas
Patvirtinus inicijavimą, jeigu esamas sklypas yra pamatuotas preliminariais matavimais, atliekami geodeziniai matavimai, o juos patvirtinus, formuojami nauji sprendiniai: pertvarkomos sklypų ribos, sklypų plotai, paskirtys, privažiavimai ir kt. Formuojant naujus ar įsiterpusius sklypus yra pamatuojama esama situacija ir formuojami sprendiniai.
3. Projekto derinimas
Parengtas projektas turi būti suderintas su:
Parengtam projektui turi raštiškai pritarti projekto iniciatorius (-iai), žemės sklypo (-ų) savininkas (-ai) ar valstybinės žemės patikėtinis (-iai).
- Su planavimo organizatoriumi- savivaldybe.
- Kitomis institucijomis (jei to reikia, pavyzdžiui, Nacionaline žemės tarnyba, kelių direkcija, kultūros paveldo, aplinkosaugos ar energetikos srityse)
4. Viešinimas
Savivaldybei suderinus projektą, prieš kitų institucijų derinimą, projektas turi būti viešinamas – tai atliekama savivaldybės nustatyta tvarka. Viešinimo metu suinteresuoti asmenys gali pateikti pastabas.
5. Projekto tikrinimas
Suderintas projektas teikiamas tikrinti Nacionalinės žemės tarnybos struktūriniam padaliniui, atsakingam už priežiūrą, kuris priima išvadą dėl tikslingumo projektą tvirtinti arba jo netvirtinti.
6. Projekto patvirtinimas
Projektas gali būti tvirtinamas tik gavus Nacionalinės žemės tarnybos struktūrinio padalinio, atsakingo už priežiūrą, išvadą dėl tikslingumo projektą tvirtinti. Projektas tvirtinamas savivaldybės mero potvarkiu. Patvirtintas projektas tampa oficialiu pagrindu sklypų pertvarkymui ar formavimui.
7. Kadastriniai matavimai ir registracija
Pagal patvirtintą projektą atliekami nauji kadastriniai matavimai. Matininkui parengus bylas, žemės sklypo (-ų) savininkas (-ai) ar valstybinės žemės patikėtinis (-iai) sklypus pateikia registruoti Nekilnojamojo turto registre.
Kiek užtrunka projekto rengimas?
Bendras procesas trunka vidutiniškai nuo 4 iki 7 mėnesių. Laikas gali skirtis priklausomai nuo projekto sudėtingumo, institucijų darbo spartos bei papildomų aplinkybių.
| Etapas | Trukmė |
| Inicijavimas | 1-2 mėnesiai |
| Projekto rengimas | 2-4 savaitės |
| Viešinimas, derinimas, tikrinimas ir tvirtinimas | 2-3 mėnesiai |
| Kadastriniai matavimai ir registracija | 1-3 mėnesiai |
| Iš viso | 5-9 mėnesiai |
Kai kuriais atvejais procesas gali užtrukti ilgiau, ypač jei kyla pastabų viešinimo metu ar reikia papildomų derinimų.
Dažniausios problemos
- Neaktualūs arba nepakankami nuosavybės dokumentai;
- Nepakankamas žinojimas apie teritorijų planavimo apribojimus;
- Uždelsti derinimai dėl institucijų darbo krūvio;
- Nesutarimai su gretimų sklypų savininkais.
Kodėl verta kreiptis į Geosomą?
Geosoma – patyrusi geodezinių ir žemėtvarkos projektų komanda, dirbanti nuo 1995 m.
Mūsų specialistai:
- Padeda įvertinti galimybes prieš pradedant projektą;
- Padeda pateikti projekto iniciavimo prašymą savivaldybei;
- Atlieka visus reikalingus geodezinius ir kadastrinius matavimus;
- Paruošia ir suderina dokumentus su atsakingomis institucijomis;
- Užtikrina sklandų ir greitą procesą nuo pirmo žingsnio iki sklypų kadastrinių matavimų patvirtinimo.
Turite klausimų?
Susisiekite su mumis – atsakysime į visus jums rūpimus klausimus, pateiksime konkretų pasiūlymą ir padėsime sklandžiai įgyvendinti projektą.